Объект - Оказание услуг по содержанию и аварийно-техническому обслуживанию зданий и уборке прилегающей территории (г. Самара ул. Садовая 243)

Требования к оказываемым услугам

п/п

Наименование и описание услуг

Периодичность оказания услуг

Нормативная документация, которой должны соответствовать оказываемые услуги

1. Техническое обслуживание систем водоснабжения (ХВС) и водоотведения

Оказываемые услуги должны соответствовать требованиям действующих строительных норм, правил и иных нормативных документов,  в том числе: технологии выполнения строительных работ, регламентируемой главами СНиП 3.04.01-87, СНиП 12-01-2004, СНиП 2.08.02-89, а также требованиям к качеству материалов согласно ГОСТам, ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», Постановлению Госстроя № 170 от 27.09.2003 года «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», другим нормативным документам, территориальным строительным нормам.

 

1.1

Осмотр состояния систем водоснабжения, водоотведения и устранения выявленных недостатков:

- проверка надежности систем трубопроводов (при необходимости замена участков труб холодного водоснабжения (ХВС) длиной до 2 м/п (сварочные или другие работы));

- проверка на герметичность резьбовых, фланцевых, прессовых соединений трубопроводов (стальных, медных, полипропиленовых, полиэтиленовых высокого давления, полиэтиленовых низкого давления, металлопластиковых);

- проверка на прочность чугунных и поливинилхлоридных (ПВХ) канализационных трубопроводов (резиновых уплотнителей, раструбов, ревизий, и т.п.);

- проверка работоспособности отсекающей арматуры на трубопроводах

Один раз в неделю поэтапно по видам оборудования

1.2

Осмотр сантехнических приборов (унитаз – 10  шт, раковина – 10  шт.) и устранение выявленных недостатков:

- проверка надежности крепления сантехнических приборов и оборудования;

- проверка герметичности смесителей, резьбовых/цанговых соединений гибкой подводки (при необходимости смена прокладок и кран-букс в водопроводных кранах, ремонт или замена водопроводных кранов  (в количестве не более 10 шт.);

- проверка герметичности резьбовых соединений сифонов, выпусков;

- осмотр стыковых соединений между приборами и  трубопроводом водоотведения на предмет выявления протечек;

- проверка работы сантехнических приборов на предмет выявления засоров путем проливки;

- профилактическая чистка сифонов, выпусков сантехнических приборов;

- регулировка запорной арматуры сантехнических приборов с целью недопущения утечки воды

Один раз в неделю поэтапно по видам оборудования

1.3

Осмотр водопроводных колодцев, расположенных в пределах границ эксплуатационной ответственности (7 шт.);

Профилактическая чистка, промывка, проверка водонепроницаемости канализационных колодцев, расположенных в пределах границ эксплуатационной ответственности (7 шт.)

Один раз в три месяца

2.  Техническое обслуживание системы канализации

2.1.

Профилактическая прочистка канализационного лежака в подвале, внутридворовых выпусков до колодца, находящегося на проезжей части.

Один раз в три месяца, но не более 5 раз

2.2

Устранение засора стояка канализации

В течение 3 часов после подачи заявки Заказчиком

2.3

Проверка исправности канализационных вытяжек, при необходимости прочистки (фановых труб)

Один раз  (при подготовке к зимнему периоду)

3. Техническое обслуживание системы отопления (теплоснабжения)

3.1

Осмотр приборов отопления (радиаторы 203 шт.), трубопроводов запорной арматуры, включая места их крепления, резьбовые и фланцевые соединения, на предмет целостности, герметичности и отсутствия протечек

Два раза в месяц

3.2

 Удаление воздуха из систем отопления

Один раз  (при подготовке к зимнему периоду)

3.3

Устранение выявленных недостатков

По мере необходимости

3.4

Консервация и расконсервация системы центрального отопления

Один раз  (при подготовке к зимнему периоду)

3.5

Промывка системы центрального отопления

Один раз  (при подготовке к зимнему периоду)

4. Техническое обслуживание системы электроснабжения

4.1.

Ремонт и замена освещения (автоматы и пускатели систем электроснабжения - 512 шт., розетки (220 В) - 804 шт.,  выключатели  (220 В) – 350 шт., светильники – 300 шт., патроны, предохранители  и т.д.)

По заявкам Заказчика, в объеме - не более 15% от общего числа каждого наименования оборудования

4.2

Проверка состояния контактных соединений системы электроснабжения

Один раз в неделю

4.3

Проведение регламентных работ основных  распределительных устройств системы электроснабжения и освещения

Один раз в неделю

4.4

Проверка заземления оболочки электрокабеля и заземления оборудования (насосы, щитовые)

Один раз в три месяца

4.5

Замена вышедших из строя ламп уличного освещения (5 штук, лампы Заказчика)

По заявке Заказчика,  в объеме - не более 20% от общего числа  оборудования

5. Техническое обслуживание основных конструкций зданий

5.1

Укрепление водосточных труб, колен и воронок

Один раз в три месяца

5.2

Очистка внутреннего водостока

По заявке Заказчика

5.3

Работы по раскрытию продухов в цоколях и вентиляции чердаков. Осмотр кровель фасадов и полов в подвалах

Один раз в три месяца

5.4

Осмотр и утепление чердачных перекрытий, утепление трубопроводов в чердаках и подвальных помещениях

Один раз при подготовке к зимнему периоду

5.5

Осмотр и укрепление парапетных ограждений

Один раз в три месяца

5.6

Остекление (не более 10м2) и закрытие чердачных слуховых окон

Один раз при подготовке к зимнему периоду

6.  Техническое обслуживание прилегающей территории

6.1

Профилактическая прочистка ливневки

1 раз в 3 месяца,  при срочной заявке Заказчика в течение  3 часов.

6.2

Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2-х см с территории площадью 1144,00 м²

Два раза в сутки в дни снегопада

6.3

Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2-х см с территории площадью 1144,00 м²

 Через 1 час во время снегопада

6.4

Очистка территорий от наледи и льда (S=1144,00 м²)

Один раз в сутки во время гололеда

6.5

Подметание территории (S=1144,00 м²)

Один раз в сутки, в рабочие дни

7. Аварийное обслуживание на системах водоснабжения, теплоснабжения, канализации, энергоснабжения

7.1

 При аварийной ситуации канализации:

- устранение засоров во внутренней системе зданий и канализационного выпуска до первого колодца (при необходимости с использованием канало-очистительных машин высокого давления); производство откачки воды из помещений, затопленных в результате аварии;

-  после устранения засоров производить осмотр помещений с целью выявления и  устранения протечек через стыки, проверку работоспособности системы канализации;

- другие необходимые работы и мероприятия по локализации аварии

Круглосуточно

7.2

При аварийной ситуации холодного водоснабжения:

- отключить аварийный участок без вскрытия строительных конструкций,  ликвидировать аварию (мелкий текущий ремонт, замена трубопровода до 2 м/п);

- другие необходимые работы и мероприятия по локализации аварии

Круглосуточно

7.3

При  аварии в системе отопления:

- отключить аварийный участок;

- установить хомут с резиновым уплотнителем при течи на трубопроводе,  ликвидировать аварию (мелкий текущий ремонт, замена трубопровода до 2 м/п);

- другие необходимые работы и мероприятия по локализации аварии

Круглосуточно

7.4

При прорыве трубопровода розлива:

- слить воду из системы, ликвидировать течь, заполнить систему, ликвидировать аварию (мелкий текущий ремонт, замена трубопровода до 1 м/п);

- выполнение сварочных работ при прорыве или замене трубопровода

- другие необходимые работы и мероприятия по локализации аварии

Круглосуточно

7.5

При аварии системы электроснабжения:

- устранить неполадки на участке вводно-распределительные устройства (ВРУ) до входных зажимов электросчетчиков, ликвидировать повреждения во внутренних сетях электропроводки по временной схеме без вскрытия электропроводки;

- другие необходимые работы и мероприятия по локализации аварии

Круглосуточно